Berlin
Bezugsfrei im Westend - 2 Balkone, Sauna u.v.m.

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus mit lediglich sechs Parteien, eingebettet in ein gewachsenes und sehr gepflegtes Grundstück im Berliner Westend. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das vollständig tagesbelichtete Untergeschoss. Großzügige Räume, teilweise bodentiefe Fenster und zwei attraktive Außenbereiche schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Grün und Privatsphäre. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum großen, überdachten Balkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in das grüne und gepflegte Grundstück. Die vollständig eingerichtete Einbauküche grenzt unmittelbar an den Essbereich an, der ebenfalls einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Zwei weitere geräumige Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das kürzlich sanierte, helle Tageslichtbad verfügt über eine großzügige, nahezu bodengleiche Dusche mit Regendusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene. Eine Besonderheit der Immobilie ist das großzügige und vollständig tagesbelichtete Untergeschoss, welches ebenfalls mit Parkettböden und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre . Ein großer Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Das Highlight dieser Ebene ist der großzügige private Wellnessbereich mit eigener Sauna und großem Whirlpool. Von hier besteht ein unmittelbarer Zugang zur vorgelagerten, kaum einsehbaren Terrasse. Durch die geschützte Lage entsteht ein privater Rückzugsbereich mit besonderer Aufenthaltsqualität. Auch im Untergeschoss steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Beide Ebenen verfügen zudem über einen eigenen Zugang zum Treppenhaus. Dadurch bietet die Wohnung neben ihrem großzügigen Raumangebot ein hohes Maß an Flexibilität bei der individuellen Nutzung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Fahrradstellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Für die jüngsten Bewohner steht darüber hinaus eine kleine Spielecke im gemeinschaftlichen Garten zur Verfügung. Die Kombination aus kleinem Wohnensemble, großzügigem Raumangebot über zwei Ebenen, zwei attraktiven Außenbereichen und eigenem Wellnessbereich macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot im grünen Berliner Westend. Fläche im Erdgeschoss ca. 114,76 m² Fläche im Untergeschoss ca. 73,10 m² - zusammen 187,86 m²