Wernberg - Köblitz / Oberpfalz
Neubauwohnungen zur Eigennutzung & als Kapitalanlage
Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz von Wernberg, sowie zu Geschäften des täglichen Bedarfs, die fußläufig leicht zu erreichen sind.
Der Markt Wernberg-Köblitz zeichnet sich weiter aus durch:
- Zentrale, geographische Lage in Europa
- Nicht weit entfernter Knotenpunkt Autobahnkreuz „Oberpfälzer Wald“ mit direkter Anbindung zur Metropolregion Nürnberg, dem Ballungsraum Regensburg, nach Prag und Tschechien usw.
- Hohe Lebensqualität durch vorhandene Infrastruktur und attraktive Landschaft
- Niedrige Lebenshaltungskosten
- Qualifizierte, zuverlässige, motivierte und engagierte Menschen und Arbeitskräfte
- Ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten (z. B. Kultur, Sport, Unterhaltung, Natur, Umwelt)
Heizung
Als zentrale Beheizung des Mehrfamilienwohnhauses wird eine effiziente, moderne Pellets- Heizanlage installiert. Die Pelletslagerung erfolgt über den Einbau eines Sacksilos neben der Anlage.
Die Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung erwärmt. Jede Wohnung erhält einen Fußbodenheizungsverteiler, eingebaut in einem Unterputzschrank.
Nicht beheizt werden die Abstellräume, das Treppenhaus und das Kellergeschoss.
Die Trinkwasserleitungen werden an einer Hauswasserstation angeschlossen. Somit wird eine Zirkulation der Warmwasserleitung gewährleistet. Alle Leitungen werden nach EnEV und TrinkwV gedämmt.
Die Heizkosten und der Wasserverbrauch erfolgt über Mietzähler.
Sanitär
Die Sanitäreinrichtung wird standardmäßig in weiß geliefert. Die sanitären Einrichtungsgegenstände werden aus der Serie Derby Style der Firma Elements oder einer gleichwertigen Serie geliefert. Es ist aber auch möglich gegen Minder- oder Mehrkosten eine andere Serie zu bemustern.
Eine Herausnahme der Installation der Sanitäreinrichtung oder die Lieferung eigener Sanitärgegenstände ist aus gewährleistungstechnischen Gründen jedoch nicht möglich.
Sämtliche Armaturen werden als Aufputz Armaturen ausgeführt.
Die EG-Wohnungen erhalten jeweils einen frostsicheren Gartenwasseranschluss.
Lüftung
Die Wohnraumlüftung erfolgt über Abluftventilatoren in den Bädern und eine zugfreie Nachströmung über Fensterfalzlüfter.
Aufzug
Haus 1 und Haus 2 erhält jeweils einen Personenaufzug mit Haltestellen in jedem Stockwerk.
Der Personenaufzug wird in einem von den Wohnungen getrennten Aufzugsschacht montiert.
Fabrikat Otis oder glw.
Außenanlagen
Die Terrassen der Wohnungen im Erdgeschoss werden mit Beton-Terrassenplatten anthrazit, oder gleichwertig, mit Randsteineinfassung hergestellt. Die restlichen befestigten Flächen (Zufahrten und Hauszugang) werden mit grauen Betonpflaster 20x20x8cm, mit Randsteineinfassung hergestellt. Im Bereich der Rasenflächen wird am Haus entlang ein Kiesstreifen mit Randsteineinfassung hergestellt. Zwischen den jeweiligen Gartenanteilen der Wohnungen im Erdgeschoss und an den Grundstücksgrenzen der jeweiligen Gartenanteile wird ein 0,90m hoher Stabmattenzaun eingebaut. An den restlichen
Grundstücksgrenzen wird kein Gartenzaun montiert. Die restlichen nicht bebauten Grundstücksflächen werden mit Mutterboden fein planiert. Diese Flächen erhalten entweder eine Rasenansaat, eine Kiesfläche oder eine Rindenmulch Abdeckung. Die Flächen in den Gartenanteilen der Wohnungen im Erdgeschoss erhalten eine Rasenansaat.
