1) Die KfW Bank fördert dieses Objekt pro Wohneinheit mit einem zinsgünstigen Darlehen pro Wohneinheit in Höhe von € 150.000,00. Die genauen Daten bitten wir der offiziellen Seite der KfW Bank zu entnehmen. www.kfw.de

Beispiel

25 Wohneinheiten   25 x € 150.000,00   =  € 3.750.000,00  -zinsgünstiges Darlehen- bei einem Kaufpreis gesamt in Höhe von € 5.760.000,00

10 Jahre Zinsbindung zu 0,01%

20 Jahre Zinsbindung zu 0,60%

Es können zusätzlich tilgungsfreie Anfangszeiten vereinbart werden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt

für die 25 Wohnungen                 € 5.630.000,00   = € 4.230,00 pro m²  / Faktor 26,6

für die 26 Stellplätze                     €   130.000,00

Gesamtkaufpreis                           € 5.760.000,00

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Zinsgünstiges Darlehen                € 3.750.000,00     (Zinsen zwischen ca. € 375,00- € 22.500,00 pro Jahr je nach Zinsbindungslaufzeit)

EK / Restdarlehen                          € 2.010.000,00

Die Wohnungen werden zu einem qm-Mietpreis in Höhe von € 12,00 netto/kalt vermietet. Dies generiert Einnahmen in Höhe von jährlich ca. € 192.000,00.

Zusätzlich werden Einnahmen von ca. € 18.000,00 durch die 26 Tiefgaragen- & Außenstellplätze erwirtschaftet.

= Gesamtmieteinnahmen ca. € 210.000,00 netto/kalt

unverbindliche Beispielrechnung – OHNE Berücksichtigung der Steuervorteile

zinsgünstiges Darlehen € 3.750.000,00 zu 0,01% p.a. auf 10 Jahre     = €    375,00   pro Jahr

Restkaufpreis finanziert 4% p.a. auf 10 Jahre                                      =  € 80.400,00 pro Jahr

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Zinsen pro Jahr                                                                                        €   80.775.00 pro Jahr

Mieteinnahme ca.                                                                                    € 210.000,00 pro Jahr

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Überschuss vor Tilgung                                                                            € 129.225,00 pro Jahr

2) Erhöhte steuerliche Abschreibung nach § 7b Einkommensteuergesetz. Bitte sprechen Sie hierauf Ihre Steuerkanzlei an.

3) Bauherrin ist ein in dritter Generation in der Oberpfalz geführtes Bauunternehmen. Ein Tochterunternehmen der Baufirma hat sich auf die Verwaltung der Immobilien spezialisiert und übernimmt auch die Vermietung der Einheiten. Wir können Ihnen hierdurch ein Komplettpaket zum Kauf anbieten.

Der Eigentümer der Bauherrin steht für einen persönlichen Termin nach Absprache gerne zur Verfügung.

Lage

Plößberg in der Oberpfalz ist eine der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.

Die Oberpfalz ist zu einer Lokomotive  der Wirtschaft in Bayern geworden. Längst sind im ehemaligen „Grenzland“ mit seinen traditionellen Branchen wie Braunkohle, Glas, Porzellan, Textil und Bauwirtschaft der Strukturwandel vollzogen.

HIGH TEC BETRIEBE die mit Zukunftstechnologien wie Medizin-, Anlagenbau und Automatisierungstechnik Erfolge feiern haben sich dort angesiedelt. Darunter sind viele „Global Player“  und Weltmarktführer.

Große namhafte Unternehmen sind u.a. SIEMENS Healthineers (Strahlentherapiegeräte), die BHS Corrugated (weltweit größter Lösungsanbieter in der Wellpapierindustrie), BMW  (für autonome E-Mobilität) und unmittelbar am Starndort der hier angebotenen Immobilie in Plößberg befindet sich der Hauptsitz der Ziegler Group (Nr. 1 in Europa für Holz, Logistik, Hausbau oder Technik).

Es werden nach aktuellen Medienaussagen weit über 10.000 neue Arbeitsstellen in den kommenden Jahren erwartet.

Die Marktgemeinde Plößberg mit ca. 3.400 Einwohnern liegt in einem landschaftlich reizvollen und interessanten Teil des Oberpfälzer Waldes im Landkreis Tirschenreuth.

Der Erholungsort im Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald bietet Entspannung und Erholung mit Waldstrandbad und Wanderwegen.

Der staatlich anerkannte Erholungsort Plößberg liegt an der Nebenroute der Glas- und der Porzellanstraße auf einem Hochplateau am Westhang des Oberpfälzer Waldes zwischen romantischen Bergwäldern und sattgrünen Wiesen. Die wohltuende Ruhe, die reine Waldluft und das gesunde Reizklima der herrlichen Urlaubslandschaft haben Plößberg zu einem beliebten Erholungsort im Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald gemacht.

Mit dem PKW nach Tirschenreuth sind es ca. 14 km und nach Weiden ca. 24 km.

Die Entfernung zwischen Plößberg und der bayerischen Landeshauptstadt München beträgt ca. 191 km.

25 Wohneinheiten Neubau

Hohe zinsgünstige KfW Förderung
Erhöhte steuerliche Abschreibung

• Baujahr: ca. 2023
• Objektzustand: Erstbezug
• Qualität der Ausstattung: Gehoben
• Vermietet: Ja
• Ankaufform: Asset Deal
• Wohnfläche ca.: 1.332,39 m²