Gut angebundene Immobilie mit idyllischem Garten im mediterranen Baustil.

Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Einfamilienhaus im Jahre 1999/ 2000 zur Eigennutzung von den heutigen Verkäufern gebaut. Es wurde sehr viel Wert auf Ruhe und Erholung im Haus und auf dem Grundstück gelegt. Dies spiegelt sich u.a. im parkähnlich angelegten Garten mit einem Seerosen -Teich wieder. Das große Masterbad gleicht einer kleinen Wellnessoase im eigenen Haus.

Großzügige Terrassen umlaufen nahezu das ganze Haus; der Garten schließt sich an zwei Hausseiten an, so dass Sie der Sonne oder auch dem Schatten komplett folgen können. Sie werden hier immer Ihr Plätzchen zum Wohlfühlen und Abschalten vom Alltag finden.

Im hinteren Bereich des Gartens führt eine Pforte direkt in einen Naherholungswald; hier können Sie Ihren Spaziergang mit den Kindern und Hund oder eine gemeinsame Radtour um Berlin starten.

Der Hauseingang besitzt ein schönes breites Vordach mit 2 weißen Säulen, dann betreten Sie das Haus durch einen kleinen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Daran schließt sich der Flurbereich mit den Treppenhaus, wovon jeweils separat die Küche, das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das neu gestaltetes Gästebad mit Dusche und WC zu betreten sind.

Von allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss ist der Zugang zum Garten über wunderschön mit Stichbögen versehene Terrassentüren möglich. Auch die großen weißen Fenster mit Stichbogen lassen nicht nur viel Licht in das Haus, sondern verleihen dem Haus einen mediterranen Stil.

Im Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zum Balkon. Auch hier kann sowohl vom Bad aus, wie auch vom Elternschlafzimmer aus der große überdachte Balkon mit den 2 weißen Säulen betreten werden. Das Badezimmer beinhaltet eine große Dusche und eine große Eckbadewanne sowie Anschlüsse für eine Dampfsauna.

Auf dieser Etage finden Sie ein weiteres separates Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche sowie eine kleine Kammer für die Heizungstherme mit dem Wasserspeicher.

Im Untergeschoss befinden sich zwei vollwertige Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 Meter – tagesbelichtet, die auch als Arbeitszimmer oder großer Hobbyraum nutzbar sind.

Der dritte Raum dient perfekt als Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Wäschetrockner, Kühlschrank, Weinregal, Werkzeugständer etc.

Im Aussenbereich gibt es einen Stellplatz, wo Sie Ihr Auto unter einem Carport parken können; insgesamt ist gepflasterte Fläche so groß, dass auf dem Grundstück 2 Pkw´s geparkt werden können.

Ausstattung

Das Haus wurde in zweiter Reihe errichtet; die Eigentümer dieses Hauses haben ein grundbuchlich gesichertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das vor dem Haus liegende Grundstück mit einer Breite von 3 Metern.

Baubeschreibung zum Objekt Braunfelsstrasse 15, 12305 Berlin

* Objekt wurde 1999/ 2000 erbaut und von Architekten geplant

* Massivbauweise aus Poroton mit 36 cm Außenwände als natürliche Wärmedämmung

* 1 1/2 Geschoss mit Vollunterkellerung und

* Fenster sind aus Holz mit Stichbogen und sind 3- fach versiegelt und aus Sicherheitsglas bestehend

* Kellerfenster sind aus Holz und haben vergrößerten Lichtschacht mit Sicherheitsverriegelung

* großer Eingangsbereich mit einen Vorflur und außen ein Großes Vordach mit 2 Säulen

* 6 Zimmer mit hoher Deckenhöhe im EG

* 1 Gästebad im EG und 2 Bäder im OG, davon ist eins aus dem Elternschlafzimmer erreichbar

* 2 Küchenbereiche 1 x im EG und 1 x im Kellerbereich und 1 Hauswirtschaftsraum

* Dach mit 2 großen Gauben, besitzt 37 Grad Neigung mit breitem Dachüberstand und ist

wärmegedämmt

* Junkers Gastherme zur Wärme-und Wasserversorgung im Abstellzimmer

* in Ost Richtung – ein 6m langen Balkon mit 2 Säulen und breitem Dachüberstand, der vom

Schlafzimmer und Badezimmer betretbar ist

* Haus besitzt einen Thermoputz und hat einen mit am Haus integrierten Geräteabstellraum, der von

außen zugängig ist

* 76 qm große Terrasse mit Ost – und Südausrichtung ist von allen Räumen des EG , von den 2

Zimmern und der Küche aus betretbar

* gepflegter Garten mit Teich und viel angrenzenden Baumbestand als Ruheoase

* Zufahrt ist gepflastert und es gibt einen Stellplatz mit neu erbautem Aluminium-Carport

Lage

Das Grundstück befindet sich in Toplage von Lichtenrade. Die ruhige und gepflegte Umgebung wird umsäumt von Einfamilien- oder Doppelhäusern mit viel Grün.

Thuja-Hecken und eine neue Zaunanlage umrunden Ihr neues Zuhause.

Das Haus wurde optimal auf dem Grundstück platziert und besitzt einen fast uneinsehbaren Wohlfühlgarten mit einem Teich und dem wertigen Baumbestand, der zugleich Erholungsoase ist.

Zusätzlich findet auch hier Ihr Auto einen sicheren Parkplatz auf dem Grundstück.

Die Großstadt vor der Tür – hinter dem Haus der erholsame Wald.

Abwechslungsreich und doch naturnah präsentiert sich dieser beliebte, südlichste Stadtteil des

Bezirks Tempelhof-Schöneberg.

Einerseits wohnen Sie in idyllischer Umgebung, andererseits genießen Sie die Vorteile der Großstadt.

So ist die Bushaltestelle in ca. 50 m und der S-Bahnhof Lichtenrade schnell erreicht. Mit der S-Bahnlinie 2 sind Sie beispielsweise in kurzer Zeit am Potsdamer Platz. Auch sind diverse Buslinien in andere Richtungen in nächster Nähe vorhanden und gewährleisten eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt. Autofahrer gelangen über die B96 zügig in die City und erreichen problemlos das Berliner Umland und den Berliner Ring.

Die Bahnhofstraße – die Shoppingmeile von Lichtenrade bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Friseursalons etc. und ist nahe gelegen. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Arztpraxen mit Fachärzten, Apotheken, diverse Kindergärten sowie Schulen. Aber auch sehr schöne Restaurants und kleine Cafés sind ein weiteres Plus für diese gutbürgerliche Wohngegend.

Durch die rasche Anbindung an den neuen Flughafen BER gelangen Sie schnell an Ihr Wunschziel, ohne jedoch einer großen Beeinträchtigung der Wohnqualität durch Fluglärm zu unterliegen.

Eine bessere Infrastruktur kann man sich nicht wünschen!

Sonstiges

Da Haus wird derzeit noch von der Verkäuferin bewohnt; diese wird nach Verkauf aus dem Objekt ausziehen. Ein Übergabetermin wird in Abstimmung mit den Käufern erfolgen. Entsprechendes wird im notariellen Kaufvertrag verankert werden.

Provisionshinweis

Die Provision ist zahlbar und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an die Picaflor Immobilien GmbH.