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Neubau in Plößberg / Oberpfalz mit hoher KfW Bank Förderung

Plößberg / Oberpfalz

Neubau mit hoher KfW Bank Förderung

1) Die KfW Bank fördert dieses Objekt pro Wohneinheit mit einem zinsgünstigen Darlehen pro Wohneinheit in Höhe von € 150.000,00. Die genauen Daten bitten wir der offiziellen Seite der KfW Bank zu entnehmen. www.kfw.de

Beispiel

25 Wohneinheiten   25 x € 150.000,00   =  € 3.750.000,00  -zinsgünstiges Darlehen- bei einem Kaufpreis gesamt in Höhe von € 5.760.000,00

10 Jahre Zinsbindung zu 0,01%

20 Jahre Zinsbindung zu 0,60%

Es können zusätzlich tilgungsfreie Anfangszeiten vereinbart werden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt

für die 25 Wohnungen                 € 5.630.000,00   = € 4.230,00 pro m²  / Faktor 26,6

für die 26 Stellplätze                     €   130.000,00

Gesamtkaufpreis                           € 5.760.000,00

———————————————————————

Zinsgünstiges Darlehen                € 3.750.000,00     (Zinsen zwischen ca. € 375,00- € 22.500,00 pro Jahr je nach Zinsbindungslaufzeit)

EK / Restdarlehen                          € 2.010.000,00

Die Wohnungen werden zu einem qm-Mietpreis in Höhe von € 12,00 netto/kalt vermietet. Dies generiert Einnahmen in Höhe von jährlich ca. € 192.000,00.

Zusätzlich werden Einnahmen von ca. € 18.000,00 durch die 26 Tiefgaragen- & Außenstellplätze erwirtschaftet.

= Gesamtmieteinnahmen ca. € 210.000,00 netto/kalt

unverbindliche Beispielrechnung – OHNE Berücksichtigung der Steuervorteile

zinsgünstiges Darlehen € 3.750.000,00 zu 0,01% p.a. auf 10 Jahre     = €    375,00   pro Jahr

Restkaufpreis finanziert 4% p.a. auf 10 Jahre                                      =  € 80.400,00 pro Jahr

                                                                                                            ————————–

Zinsen pro Jahr                                                                                        €   80.775.00 pro Jahr

Mieteinnahme ca.                                                                                    € 210.000,00 pro Jahr

                                                                                                           —————————

Überschuss vor Tilgung                                                                            € 129.225,00 pro Jahr

2) Erhöhte steuerliche Abschreibung nach § 7b Einkommensteuergesetz. Bitte sprechen Sie hierauf Ihre Steuerkanzlei an.

3) Bauherrin ist ein in dritter Generation in der Oberpfalz geführtes Bauunternehmen. Ein Tochterunternehmen der Baufirma hat sich auf die Verwaltung der Immobilien spezialisiert und übernimmt auch die Vermietung der Einheiten. Wir können Ihnen hierdurch ein Komplettpaket zum Kauf anbieten.

Der Eigentümer der Bauherrin steht für einen persönlichen Termin nach Absprache gerne zur Verfügung.

Lage

Plößberg in der Oberpfalz ist eine der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.

Die Oberpfalz ist zu einer Lokomotive  der Wirtschaft in Bayern geworden. Längst sind im ehemaligen “Grenzland” mit seinen traditionellen Branchen wie Braunkohle, Glas, Porzellan, Textil und Bauwirtschaft der Strukturwandel vollzogen.

HIGH TEC BETRIEBE die mit Zukunftstechnologien wie Medizin-, Anlagenbau und Automatisierungstechnik Erfolge feiern haben sich dort angesiedelt. Darunter sind viele “Global Player”  und Weltmarktführer.

Große namhafte Unternehmen sind u.a. SIEMENS Healthineers (Strahlentherapiegeräte), die BHS Corrugated (weltweit größter Lösungsanbieter in der Wellpapierindustrie), BMW  (für autonome E-Mobilität) und unmittelbar am Starndort der hier angebotenen Immobilie in Plößberg befindet sich der Hauptsitz der Ziegler Group (Nr. 1 in Europa für Holz, Logistik, Hausbau oder Technik).

Es werden nach aktuellen Medienaussagen weit über 10.000 neue Arbeitsstellen in den kommenden Jahren erwartet.

Die Marktgemeinde Plößberg mit ca. 3.400 Einwohnern liegt in einem landschaftlich reizvollen und interessanten Teil des Oberpfälzer Waldes im Landkreis Tirschenreuth.

Der Erholungsort im Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald bietet Entspannung und Erholung mit Waldstrandbad und Wanderwegen.

Der staatlich anerkannte Erholungsort Plößberg liegt an der Nebenroute der Glas- und der Porzellanstraße auf einem Hochplateau am Westhang des Oberpfälzer Waldes zwischen romantischen Bergwäldern und sattgrünen Wiesen. Die wohltuende Ruhe, die reine Waldluft und das gesunde Reizklima der herrlichen Urlaubslandschaft haben Plößberg zu einem beliebten Erholungsort im Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald gemacht.

Mit dem PKW nach Tirschenreuth sind es ca. 14 km und nach Weiden ca. 24 km.

Die Entfernung zwischen Plößberg und der bayerischen Landeshauptstadt München beträgt ca. 191 km.

25 Wohneinheiten Neubau

Hohe zinsgünstige KfW Förderung
Erhöhte steuerliche Abschreibung

  • Baujahr: ca. 2023
  • Objektzustand: Erstbezug
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Vermietet: Ja
  • Ankaufform: Asset Deal
  • Wohnfläche ca.: 1.332,39 m²

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    EigennutzenKapitalanlage

    Neubauwohnungen Wernberg – Köblitz / Oberpfalz

    Wernberg - Köblitz / Oberpfalz

    Neubauwohnungen zur Eigennutzung & als Kapitalanlage

    Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz von Wernberg, sowie zu Geschäften des täglichen Bedarfs, die fußläufig leicht zu erreichen sind.
    Der Markt Wernberg-Köblitz zeichnet sich weiter aus durch:

    • Zentrale, geographische Lage in Europa
    • Nicht weit entfernter Knotenpunkt Autobahnkreuz „Oberpfälzer Wald“ mit direkter Anbindung zur Metropolregion Nürnberg, dem Ballungsraum Regensburg, nach Prag und Tschechien usw.
    • Hohe Lebensqualität durch vorhandene Infrastruktur und attraktive Landschaft
    • Niedrige Lebenshaltungskosten
    • Qualifizierte, zuverlässige, motivierte und engagierte Menschen und Arbeitskräfte
    • Ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten (z. B. Kultur, Sport, Unterhaltung, Natur, Umwelt)

    Flächengestaltung

    Heizung

    Als zentrale Beheizung des Mehrfamilienwohnhauses wird eine effiziente, moderne Pellets- Heizanlage installiert. Die Pelletslagerung erfolgt über den Einbau eines Sacksilos neben der Anlage.
    Die Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung erwärmt. Jede Wohnung erhält einen Fußbodenheizungsverteiler, eingebaut in einem Unterputzschrank.
    Nicht beheizt werden die Abstellräume, das Treppenhaus und das Kellergeschoss.
    Die Trinkwasserleitungen werden an einer Hauswasserstation angeschlossen. Somit wird eine Zirkulation der Warmwasserleitung gewährleistet. Alle Leitungen werden nach EnEV und TrinkwV gedämmt.
    Die Heizkosten und der Wasserverbrauch erfolgt über Mietzähler.

    Sanitär

    Die Sanitäreinrichtung wird standardmäßig in weiß geliefert. Die sanitären Einrichtungsgegenstände werden aus der Serie Derby Style der Firma Elements oder einer gleichwertigen Serie geliefert. Es ist aber auch möglich gegen Minder- oder Mehrkosten eine andere Serie zu bemustern.
    Eine Herausnahme der Installation der Sanitäreinrichtung oder die Lieferung eigener Sanitärgegenstände ist aus gewährleistungstechnischen Gründen jedoch nicht möglich.
    Sämtliche Armaturen werden als Aufputz Armaturen ausgeführt.
    Die EG-Wohnungen erhalten jeweils einen frostsicheren Gartenwasseranschluss.

    Lüftung

    Die Wohnraumlüftung erfolgt über Abluftventilatoren in den Bädern und eine zugfreie Nachströmung über Fensterfalzlüfter.

    Aufzug

    Haus 1 und Haus 2 erhält jeweils einen Personenaufzug mit Haltestellen in jedem Stockwerk.
    Der Personenaufzug wird in einem von den Wohnungen getrennten Aufzugsschacht montiert.
    Fabrikat Otis oder glw.

    Außenanlagen

    Die Terrassen der Wohnungen im Erdgeschoss werden mit Beton-Terrassenplatten anthrazit, oder gleichwertig, mit Randsteineinfassung hergestellt. Die restlichen befestigten Flächen (Zufahrten und Hauszugang) werden mit grauen Betonpflaster 20x20x8cm, mit Randsteineinfassung hergestellt. Im Bereich der Rasenflächen wird am Haus entlang ein Kiesstreifen mit Randsteineinfassung hergestellt. Zwischen den jeweiligen Gartenanteilen der Wohnungen im Erdgeschoss und an den Grundstücksgrenzen der jeweiligen Gartenanteile wird ein 0,90m hoher Stabmattenzaun eingebaut. An den restlichen
    Grundstücksgrenzen wird kein Gartenzaun montiert. Die restlichen nicht bebauten Grundstücksflächen werden mit Mutterboden fein planiert. Diese Flächen erhalten entweder eine Rasenansaat, eine Kiesfläche oder eine Rindenmulch Abdeckung. Die Flächen in den Gartenanteilen der Wohnungen im Erdgeschoss erhalten eine Rasenansaat.

    Zwei Mehrfamilienwohnhäusern mit 15 Wohneinheiten

    • Monolithische Außenwände mit Ziegelmauerwerk
    • Zentrale Pelletsheizung
    • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
    • Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
    • Außenfarbe Fenster und Haustüre in Anthrazit
    • Balkongeländer mit Glasfüllungen

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      EigennutzenKapitalanlage

      Kapitalanlage Waldsassen – Oberpfalz

      Kapitalanlage Waldsassen – Oberpfalz

      Waldsassen / Oberpfalz

      Arztpraxen und Eigentumswohnungen
      als Kapitalanlage

      Waldsassen ist mit seinen rund 6.700 Einwohnern, direkt in der nördlichen Oberpfalz am Übergang zur tschechischen Grenze eine lebendige Stadt mitten in Europa. Die einzigartige und wenig verfälschte Kulturlandschaft mit seinen barocken Bauten wie der mächtigen Klosteranlage der Zisterzienserinnen, der prächtigen barocken Basilika oder der einzigartigen Kappl-Kirche auf dem Glasberg geben der Region ihre unverkennbare Prägung. Diese Wahrzeichen der Stadt Waldsassen sorgen für einen jährlichen Touristenstrom aus aller Welt.

      WOHNRESIDENZ “AM KLOSTERGARTEN” WALDSASSEN

      Im Zentrum von Waldsassen entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Krankenhauses ein Immobilienprojekt mit einer hochwertig kernsanierten Wohnanlage und eigenem Ärztezentrum, einer Pflegeeinrichtung und diversen Gewerbeeinheiten. Die Sanierung wird nach den Anforderungen der KfW55 EE durchgeführt. Somit profitieren alle Anleger von den höchstmöglichen staatlichen Immobilienförderungen. Alle Wohneinheiten erfüllen die Ansprüche des barrierefreien und altersgerechten Wohnens, um insbesondere aufgrund des demografischen Wandels, eine andauernde hohe Mieternachfrage sicherzustellen.

      Gewerbeeinheit Allgemeinarztpraxis (steuerfreier Zuschuss € 205.000,00 KFW 55)

      228 qm im 1. Obergeschoss
      15 Jahresmietvertrag

      Gewerbeeinheit Psychologiepraxis (steuerfreier Zuschuss € 159.000,00 KFW 55)

      177,38 qm im 1. Obergeschoss
      10 Jahresmietvertrag

      Eigentumswohnung Nr. 17 (KFW-Zuschuss € 67.500 -steuerfrei aufs Konto)

      95,70 qm im 1. Obergeschoss mit Balkon

      Eigentumswohnung Nr. 25 (KFW-Zuschuss € 67.500 -steuerfrei aufs Konto)

      85,60 qm im Erdgeschoss mit Balkon

      Eigentumswohnung Nr. 59 (KFW-Zuschuss € 67.500 -steuerfrei aufs Konto)

      86,55 qm im Erdgeschoss mit Balkon

      • Wohn- und Gewerbeeinheiten, ein Ärztehaus und eine Pflegeeinrichtung
      • Bis zu 67.500 € steuerfreier Zuschuss von der KfW für Wohneinheiten
      • 900 € pro Quadratmeter steuerfreier Zuschuss von der KfW für Gewerbeeinheiten
      • Höchste Bauqualität nach KfW55 EE
      • Unmittelbare Nähe zu einem neuen BMW Standort für autonome E-Mobilität
      • Bau des Amts für Digitalisierung in direkter Nachbarschaft
      • Haus- und Mietverwaltung, sowie eine Mietausfallversicherung
      • Sehr hohe Mietnachfrage

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        EigennutzenKapitalanlage

        Neubauwohnungen Kemnath Oberpfalz

        Neubauwohnungen Kemnath Oberpfalz

        Kemnath / Oberpfalz

        Neubauwohnungen zur Eigennutzung & als Kapitalanlage

        Kemnath ist eine Kleinstadt im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreut und gilt als das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Landkreises. Die Stadt ist umgeben von den Naturparks Fichtelgebirge und Steinwald.

        Das heutige Kemnath wurde im 13. Jahrhundert, vermutlich von dem Landgrafen von Leuchtenberg, als Marktort angelegt.

        Bundesland: Bayern
        Regierungsbezirk: Oberpfalz
        Landkreis: Tirschenreuth
        Einwohner:  5.500 (Stand 31.12.2018)
        Gewerbeinnahmen: ca. 100 Mio. Euro

        Immobilienanleger profitieren von einer starken regionalen Wirtschaft, denn die Stadt wirbt seit 2018 mit dem niedrigsten Gewerbe-Steuer-Hebesatz in Bayern. Somit ist der Standort für Firmen hochattraktiv.

        Ale Folge belaufen sich die Einnahmen aus der Gewerbesteuer für Kemnath auf fast 100 Millionen pro Jahr. Hier ansässige Unternehmen sind unter anderem die Bayernland Molkerei und die Ponath Meistermetzgerei. Letzteres ist der älteste national tätige Metzgereibetrieb und beschäftigt fast 1000 Mitarbeiter.

        Zusätzlich hat sich der Medizintechnikkonzern Siemens Healthineers in Kemnath niedergelassen und bezeichnet den Ort als “wachsenden Standort”.

        Die Lage in der Mitte Europas bietet schnelle Verbindungen nach Sachsen, Thüringen, Tschechien, in die Slowakei, nach Polen, Ungarn und weiterführende Länder.

        • 54 Wohnungen
        • 9 Häuser
        • KFW 40 EE-Förderung
        • bis zu € 33.750,00 steuerfreier Zuschuss pro Wohneinheit
        • 58m² – 70m² Wohnfläche
        • Garage/Carport/Stellplatz
        • Fertigstellung Sommer 2023
        • Einbauküche
        • Balkon/Terrasse

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          EigennutzenKapitalanlage

          Bezugsfreies Einfamilienhaus in Lichtenrade

          Bezugsfreies Einfamilienhaus in Lichtenrade

          Berlin-Lichtenrade

          Bezugsfreies Einfamilienhaus in Lichtenrade - viel Platz für die kleine Familie

          Gut angebundene Immobilie mit idyllischem Garten im mediterranen Baustil.

          Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Einfamilienhaus im Jahre 1999/ 2000 zur Eigennutzung von den heutigen Verkäufern gebaut. Es wurde sehr viel Wert auf Ruhe und Erholung im Haus und auf dem Grundstück gelegt. Dies spiegelt sich u.a. im parkähnlich angelegten Garten mit einem Seerosen -Teich wieder. Das große Masterbad gleicht einer kleinen Wellnessoase im eigenen Haus.

          Großzügige Terrassen umlaufen nahezu das ganze Haus; der Garten schließt sich an zwei Hausseiten an, so dass Sie der Sonne oder auch dem Schatten komplett folgen können. Sie werden hier immer Ihr Plätzchen zum Wohlfühlen und Abschalten vom Alltag finden.

          Im hinteren Bereich des Gartens führt eine Pforte direkt in einen Naherholungswald; hier können Sie Ihren Spaziergang mit den Kindern und Hund oder eine gemeinsame Radtour um Berlin starten.

          Der Hauseingang besitzt ein schönes breites Vordach mit 2 weißen Säulen, dann betreten Sie das Haus durch einen kleinen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Daran schließt sich der Flurbereich mit den Treppenhaus, wovon jeweils separat die Küche, das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das neu gestaltetes Gästebad mit Dusche und WC zu betreten sind.

          Von allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss ist der Zugang zum Garten über wunderschön mit Stichbögen versehene Terrassentüren möglich. Auch die großen weißen Fenster mit Stichbogen lassen nicht nur viel Licht in das Haus, sondern verleihen dem Haus einen mediterranen Stil.

          Im Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zum Balkon. Auch hier kann sowohl vom Bad aus, wie auch vom Elternschlafzimmer aus der große überdachte Balkon mit den 2 weißen Säulen betreten werden. Das Badezimmer beinhaltet eine große Dusche und eine große Eckbadewanne sowie Anschlüsse für eine Dampfsauna.

          Auf dieser Etage finden Sie ein weiteres separates Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche sowie eine kleine Kammer für die Heizungstherme mit dem Wasserspeicher.

          Im Untergeschoss befinden sich zwei vollwertige Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 Meter – tagesbelichtet, die auch als Arbeitszimmer oder großer Hobbyraum nutzbar sind.

          Der dritte Raum dient perfekt als Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Wäschetrockner, Kühlschrank, Weinregal, Werkzeugständer etc.

          Im Aussenbereich gibt es einen Stellplatz, wo Sie Ihr Auto unter einem Carport parken können; insgesamt ist gepflasterte Fläche so groß, dass auf dem Grundstück 2 Pkw´s geparkt werden können.

          Ausstattung

          Das Haus wurde in zweiter Reihe errichtet; die Eigentümer dieses Hauses haben ein grundbuchlich gesichertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das vor dem Haus liegende Grundstück mit einer Breite von 3 Metern.

          Baubeschreibung zum Objekt Braunfelsstrasse 15, 12305 Berlin

          * Objekt wurde 1999/ 2000 erbaut und von Architekten geplant

          * Massivbauweise aus Poroton mit 36 cm Außenwände als natürliche Wärmedämmung

          * 1 1/2 Geschoss mit Vollunterkellerung und

          * Fenster sind aus Holz mit Stichbogen und sind 3- fach versiegelt und aus Sicherheitsglas bestehend

          * Kellerfenster sind aus Holz und haben vergrößerten Lichtschacht mit Sicherheitsverriegelung

          * großer Eingangsbereich mit einen Vorflur und außen ein Großes Vordach mit 2 Säulen

          * 6 Zimmer mit hoher Deckenhöhe im EG

          * 1 Gästebad im EG und 2 Bäder im OG, davon ist eins aus dem Elternschlafzimmer erreichbar

          * 2 Küchenbereiche 1 x im EG und 1 x im Kellerbereich und 1 Hauswirtschaftsraum

          * Dach mit 2 großen Gauben, besitzt 37 Grad Neigung mit breitem Dachüberstand und ist

          wärmegedämmt

          * Junkers Gastherme zur Wärme-und Wasserversorgung im Abstellzimmer

          * in Ost Richtung – ein 6m langen Balkon mit 2 Säulen und breitem Dachüberstand, der vom

          Schlafzimmer und Badezimmer betretbar ist

          * Haus besitzt einen Thermoputz und hat einen mit am Haus integrierten Geräteabstellraum, der von

          außen zugängig ist

          * 76 qm große Terrasse mit Ost – und Südausrichtung ist von allen Räumen des EG , von den 2

          Zimmern und der Küche aus betretbar

          * gepflegter Garten mit Teich und viel angrenzenden Baumbestand als Ruheoase

          * Zufahrt ist gepflastert und es gibt einen Stellplatz mit neu erbautem Aluminium-Carport

          Lage

          Das Grundstück befindet sich in Toplage von Lichtenrade. Die ruhige und gepflegte Umgebung wird umsäumt von Einfamilien- oder Doppelhäusern mit viel Grün.

          Thuja-Hecken und eine neue Zaunanlage umrunden Ihr neues Zuhause.

          Das Haus wurde optimal auf dem Grundstück platziert und besitzt einen fast uneinsehbaren Wohlfühlgarten mit einem Teich und dem wertigen Baumbestand, der zugleich Erholungsoase ist.

          Zusätzlich findet auch hier Ihr Auto einen sicheren Parkplatz auf dem Grundstück.

          Die Großstadt vor der Tür – hinter dem Haus der erholsame Wald.

          Abwechslungsreich und doch naturnah präsentiert sich dieser beliebte, südlichste Stadtteil des

          Bezirks Tempelhof-Schöneberg.

          Einerseits wohnen Sie in idyllischer Umgebung, andererseits genießen Sie die Vorteile der Großstadt.

          So ist die Bushaltestelle in ca. 50 m und der S-Bahnhof Lichtenrade schnell erreicht. Mit der S-Bahnlinie 2 sind Sie beispielsweise in kurzer Zeit am Potsdamer Platz. Auch sind diverse Buslinien in andere Richtungen in nächster Nähe vorhanden und gewährleisten eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt. Autofahrer gelangen über die B96 zügig in die City und erreichen problemlos das Berliner Umland und den Berliner Ring.

          Die Bahnhofstraße – die Shoppingmeile von Lichtenrade bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Friseursalons etc. und ist nahe gelegen. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Arztpraxen mit Fachärzten, Apotheken, diverse Kindergärten sowie Schulen. Aber auch sehr schöne Restaurants und kleine Cafés sind ein weiteres Plus für diese gutbürgerliche Wohngegend.

          Durch die rasche Anbindung an den neuen Flughafen BER gelangen Sie schnell an Ihr Wunschziel, ohne jedoch einer großen Beeinträchtigung der Wohnqualität durch Fluglärm zu unterliegen.

          Eine bessere Infrastruktur kann man sich nicht wünschen!

          Sonstiges

          Da Haus wird derzeit noch von der Verkäuferin bewohnt; diese wird nach Verkauf aus dem Objekt ausziehen. Ein Übergabetermin wird in Abstimmung mit den Käufern erfolgen. Entsprechendes wird im notariellen Kaufvertrag verankert werden.

          Provisionshinweis

          Die Provision ist zahlbar und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an die Picaflor Immobilien GmbH.

          Preis 1.290.000 €
          Käuferprovision 3,57 %
          Zimmer 6
          Wohnfläche ca. 226 m2
          Grundstücksfläche ca. 490 m2
          Anzahl Schlafzimmer 4
          Anzahl Badezimmer 3
          Verfügbar ab nach Absprache
          Baujahr ca. 2000
          Heizungsart Etagenheizung
          Wesentlicher Energieträger Gas

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            EigennutzenKapitalanlage

            NEUBAU Waldstraße 64, Berlin Reinickendorf

            NEUBAU Waldstraße 64, Berlin Reinickendorf

            Waldstraße 64, Berlin Reinickendorf

            NEUE Eigentumswohnungen

            NEUBAU Waldstraße 64, Berlin Reinickendorf – MFH mit 9 Wohneinheiten – Einzug Ende 2021

            Auf dem Grundstück Waldstraße 64 in 13403 Berlin – Reinickendorf entsteht derzeit ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und Teilunterkellerung.

            Das 4 – geschossige Wohnhaus beinhaltet 9 Wohnungen mit einer Größe zwischen 52 m2 bis ca. 117 m2. Alle Wohnungen befinden sich in den Erd- und Obergeschossen und sind somit in gänze barrierefrei erreichbar.

            Im Keller des Mehrfamilienhauses befinden sich 9 Kellerabteile, ein gemeinsam nutzbarer Fahrradraum und Kinderwagenraum sowie ein Hausanschlussraum, welcher für die Ver- und Entsorgung bestimmt ist.

            Auf dem Grundstück wird es einen kleinen Spielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung geben.

            Es werden weiterhin 6 PKW-Stellplätze sowie 9 Fahrradabstellplätze im Hof errichtet, welche über eine Durchfahrt zu erreichen sind.
            Folgende Einheiten stehen zur Verfügung:

            EG
            WE 01 ca. 84,90 m2 3 ZKB – offene Küche, Terrasse
            WE 02 ca. 52,52 m2 2 ZKB – offene Küche, Terrasse

            1. Obergeschoss
            WE 03 ca. 89,18 m2 4 ZKB – offene Küche, Balkon
            WE 04 ca. 92,25 m2 4 ZKB – offene Küche, Balkon

            2. Obergeschoss
            WE 05 ca. 89,16 m2 4 ZKB – offene Küche, Balkon
            WE 06 ca. 92,25 m2 4 ZKB – offene Küche, Balkon

            3. Obergeschoss
            WE 07 ca. 89,16 m2 4 ZKB – offene Küche, Balkon
            WE 08 ca. 92,25 m2 4 ZKB – offene Küche, Balkon

            Dachgeschoss
            WE 09 ca. 117 m2 4 ZKB – offene Küche, Balkon

            Ausstattung

            Barrierefreie Ausstattung

            Die sechs Wohneinheiten vom 1. OG bis zum 3. OG (WE 03 – WE 08) werden barrierefrei hergestellt. Dementsprechend sind die Wohnungen mit dem krankentragegerechten Aufzug (Kabine 2,10 m x 1,10 m) stufenlos- und schwellenlos erreichbar.

            Die Wohnungseingangstüren haben eine lichte Breite von mindestens 0,90 m (Rohbauöffnung 1,01 m). Die Innentüren dieser Wohnungen werden allesamt mit einer lichten Mindestbreite von 0,80 m ausgestattet.

            Aufenthaltsräume nebst Küche und Bäder verfügen über Bewegungsflächen von 1,20 m x 1,20 m. In den Bädern werden bodengleiche Duschen verbaut.

            Fensteröffnungen des Erdgeschosses erhalten Jalousien, 1. OG – DG erhalten außenliegende, elektrisch steuerbare Sonnenschutz-Jalousien aus Textilmaterial.

            • Objektart: Maisonettewohnung
            • Baujahr: 2020
            • Kaufpreis: 245.000,00 € – 590.000,00 €
            • Wohnfläche: 52 – 117 m²
            • Anzahl Zimmer: 2 – 4

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              EigennutzenKapitalanlage

              NEUBAU Berlin-Reinickendorf Hermsdorf

              NEUBAU Berlin-Reinickendorf Hermsdorf

              Berlin-Reinickendorf Hermsdorf

              Bezugsfreie Eigentumswohnung

              HIER können Sie einziehen! Die Wohnung wurde in den letzten Wochen fertiggestellt.

              Ist dies vielleicht Ihr neues Zuhause in einem ruhig gelegenen 5-Parteienhaus? Alle Wohnungen, mit Ausnahme der hier angebotenen, sind bereits verkauft und an die neuen Eigentümer übergeben.

              Die Wohnung auf dem abgeschlossenen Grundstück in der Elsestraße in Hermsdorf betreten Sie im Hochparterre. Hier befindet sich der sehr großzügig gehaltene Wohn- und Essbereich mit offener Küche, so dass die Kommunikation zu jederzeit gewährleistet ist. Die helle lichtdurchflutete Anrichtung der Räume lädt zum gemütlichen Zusammensein mit der Familie oder Freunden geradezu ein. Von hier aus betreten Sie auch den großen überdachten Balkon, von welchem wiederum der allein zur Wohnung gehörende Garten durch eine Treppe zu betreten ist. Weiter befindet sich im Hochparterre ein sehr schön gestaltetes tagesbelichtetes Duschbad mit WC.

              Durch eine schlicht gehaltene Treppe kommen Sie in das Untergeschoss. Hier findet sich viel Platz für eine Garderobe und ähnliches. Die Wohnung können Sie ebenfalls auf dieser Ebene betreten. Vom Flur aus zu erreichen sind hier das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer und das Masterbad mit Wanne und großzügiger Dusche. Hier verstauen Sie auch die Waschmaschine und den Wäschetrockner in einer eigens hierfür gebauten Nische.

              Sprechen Sie uns an, gerne informieren wir Sie ausführlich!

              Wir haben die Wohnung zum Verkauf eingerichtet; die Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten.

              Hermsdorf ist ein Ortsteil des Bezirkes Berlin-Reinickendorf.

              Geprägt ist dieser Ortsteil von seinem unter Denkmalschutz stehenden Ortskern.

              Das Haus liegt in einer ruhigen 30iger – Zone ohne Durchgangsverkehr.

              ANBINDUNG

              Am Bahnhof Hermsdorf halten die Züge der S-Bahnlinie S1.

              Hauptverkehrsstraßen sind die östlich des Bahndamms in Nord-Süd-Richtung verlaufende Berliner Straße (Bundesstraße 96) und der Hermsdorfer Damm, der – die B 96 und die Gleisstrecke kreuzend – das Waldseeviertel mit Tegel verbindet und an der A 111-Anschlussstelle Waidmannsluster Damm auf selbigen trifft.

              Die Buslinie 125 der BVG verbindet den Ortsteil über den Hermsdorfer Damm mit dem Verkehrsknotenpunkt am U-Bahnhof Alt-Tegel (Linie U6, weitere
              Buslinien, S-Bahnhof Tegel der Linie S25 in Fußnähe) und über die Frohnauer Straße mit dem Ortsteil Frohnau sowie die BVG-Buslinie 220 entlang der B 96
              mit dem S-Bahnhof Wittenau und weiter nach Tegel. Für das von beiden Buslinien nicht unmittelbar erreichte Wohngebiet östlich des Waldsees verkehrt der „Kiezbus“ 326 vom S-Bahnhof Hermsdorf. Nachtbusverbindungen bestehen mit den Linien N20 (vom Hauptbahnhof) und N25 (von Tegel).

              lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung

              großer Balkon

              eigener Garten

              großer Gemeinschaftsgarten

              Stellplatz auf dem Grundstück

              Aufzug

              • Objektart: Maisonettewohnung
              • Baujahr: 2021
              • Fertigstellung: 2022
              • Wohn-/Nutzfläche: ca. 154 m²
              • Gartenfläche: ca. 100 m²
              • Kaufpreis: € 795.000,00
              • Kaufpreis Stellplatz auf dem Grundstück: € 10.000,00

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                Eigentumswohnungen in der Tschaikowskistraße Berlin-Pankow

                Eigentumswohnungen in der Tschaikowskistraße Berlin-Pankow

                Berlin-Pankow

                Eigentumswohnungen in der Tschaikowskistraße

                Altbau-Wohnung mit historischem Charakter

                Der Bezirk im nördlichen Berlin war in den fünfziger Jahren ein Synonym für die DDR, denn in dem gutbürgerlichen Viertel waren führende Politiker und Botschaften beheimatet. Der Majakowskiring in Pankow bildete lange Zeit ein abgeschlossenes Wohngebiet der DDR-Nomenklatura. Heute erfreuen sich Immobilien in dieser feinen Lage im Norden von Berlin besonders bei Familien mit Kindern großer Beliebtheit.

                Die Immobilie bietet insgesamt 20 Wohnungen, die großzügige Wohnflächen auf zwei bis sechs Zimmer verteilen. Die Wohnungen sind in unterschiedlichem Zustand: Von hochmoderner Einrichtung zu schlichtem Wohnen ist alles dabei. Das Wohnhaus wurde umfassend renoviert und saniert. Dabei wurde in den inneren Gemeinschaftsbereichen wie Flur und Treppenhaus vorsichtig der 1912er-Altbaucharakter bewahrt.

                Im Laufe der Jahre ist das Wohnhaus fast zu einer Konzept-Immobilie geworden: Zum Haus gehört ein gemeinschaftlich genutzter Garten und die Kita Lotusblüte.

                Das ist mal eine angesagte Lage: Die Altbauwohnungen in der Tschaikowskistraße befinden sich mitten im grünen Berlin-Pankow. Das historisch bedeutsame 350 Jahre alte Barockschloss Schönhausen liegt nur einen Steinwurf entfernt, und fast direkt vor der Tür fließt die Panke, die schon Claire Waldoff und Heinrich Zille inspirierte. Die Panke verbindet den Schlosspark mit dem Bürgerpark.

                Die Immobilien in der Tschaikowskistraße bieten in ihrer Umgebung eine Menge Einkaufsmöglichkeiten – Supermärkte für die Dinge des täglichen Bedarfs ebenso wie Lebensmittel-Discounter und Drogeriemärkte. Für gehobene Ansprüche finden sich ganz in der Nähe, etwa in der Grabbeallee oder der Hermann-Hesse-Straße, Läden, Handwerker und Dienstleister. Wem das nicht genügt, der wird sich freuen über die große Auswahl, die ihm die rund 80 Fachgeschäften im Rathaus-Center Pankow bieten. Dahin kommen Sie von Ihrer Wohnung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur zehn Minuten.

                Besitzer einer Wohnung in der Tschaikowskistraße 13 können sich über eine hauseigene Kita freuen. Sie gehört bereits seit vielen Jahren zum Konzept des Wohnhauses. Weitere Kitas und Grundschulen befinden sich im nächsten Umfeld der Eigentumswohnungen in der Tschaikowskistraße. Auch Gemeinschaftsschulen, konfessionelle Schulen und eine Waldorfschule hat Pankow vorzuweisen, ferner gibt es mehrere Oberschulen sowie zwei nach Rosa Luxemburg bzw. Carl von Ossietzky benannte Gymnasien. Abgerundet wird der Bildungsstandort Pankow durch mehrere berufsbildende Schulen, Musikschulen, eine Ballettschule und sogar eine Schauspielschule – die „INAC“ (International Network of Actors) an der Pestalozzistraße.

                In den Genuss des sprichwörtlichen Berliner Flairs kommen die Bewohner der Tschaikowskistraße auch durch einige schöne Cafés und Restaurants in der Umgebung, bequem zu Fuß zu erreichen. Das hübsche Café Sommerlust im Schlosspark liegt fast in Sichtweite. Apropos Sehen: Wann waren Sie zuletzt im Kino? Seit 1996 hat das legendäre Traditionskino „Blauer Stern“ wieder geöffnet – eine bekannte Adresse in Berlin. Dort liefen schon vor 100 Jahren Filme! In den kleineren Straßen nahe den Immobilien der Tschaikowskistraße warten typische Berliner Kneipen mit dem Charme des Pankower Kiezes auf, im Bürgerpark der Biergarten Rosenstein. Junge Leute treffen sich im Jugendzentrum „Kurt-Lade-Klub“, nur rund 600 Meter von Ihrer Eigentumswohnung in der Tschaikowskistraße entfernt.

                Die Eigentumswohnungen in der Tschaikowskistraße werden ergänzt durch den hauseigenen Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Berlin-Pankow hat darüber hinaus seine eigene grüne Lunge: Die drei Naherholungsgebiete Schlosspark Schönhausen, Volkspark Schönholzer Heide und Bürgerpark Pankow bilden zusammen eine Fläche von etwa 48 Hektar. Alle drei sind mühelos fußläufig zu erreichen. Malerisch im Schlosspark liegt auch das Sommerbad Pankow, ein modernes Erlebnisbad für die ganze Familie, mit Schwimmschule und Wellnessbereich. Entspannen, sich erholen, joggen oder spazieren gehen – wer eine Eigentumswohnung in der Tschaikowskistraße sein Zuhause nennt, der tut dem Körper und der Seele etwas Gutes. Auch die Tschaikowskistraße selbst ist ruhig – der Blick aus Ihrem Zimmer mutet fast vorstädtlich an.

                Wenn Sie von der Haltestelle Tschaikowskistraße in die Tram M1 steigen, dann gelangen Sie nonstop zur Friedrichstraße, direkt in die City. Die Anbindung Ihrer Wohnung an den öffentlichen Nahverkehr ist also sehr gut. Nur vier Minuten sind es zum 250er-Bus, der Sie zum U- und S-Bahnhof Pankow bringt. Von dort haben Sie schnellsten Anschluss in alle Stadtteile von Berlin, ob mit der U2 nach Ruhleben im Westen oder mit der S-Bahn zum Knotenpunkt Ostkreuz, oder an acht verschiedene Buslinien.

                Direkt im Haus praktiziert eine Psychologin und Heilpraktikerin. Rund um Ihre Wohnung in der Tschaikowskistraße finden Sie mehrere Zahnärzte, Ärzte und Apotheken. Im medizinischen Notfall sind auch fünf Krankenhäuser für Sie da. Das größte unter ihnen ist die Caritas-Klinik „Maria Heimsuchung“ mit neun Fachabteilungen. Daneben gibt es unter anderem die Geburtsklinik in der Kreutzstraße und die Evangelische Lungenklinik am Lindenberger Weg. Wer in Pankow Besitzer einer Wohnung ist, muss sich also keine Sorgen um die medizinische Versorgung machen.

                • Zimmer: 2 – 5 Zimmer
                • Größe: 42 m² – 146 m²
                • Kaufpreis: 235.00,00€ bis 695.00,00€

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                  Eigentumswohnung in der Derfflingerstraße 2/ Lützowstraße 68 Berlin-Tiergarten

                  Eigentumswohnung in der Derfflingerstraße 2/ Lützowstraße 68 Berlin-Tiergarten

                  Berlin-Tiergarten

                  Eigentumswohnungen in der Derfflingerstraße 2/ Lützowstraße 68

                  Wer es praktisch mag, ist in der Derfflingerstraße 2 genau richtig. Denn egal, ob Sie morgens zur Arbeit oder abends noch zum Club fahren möchten, von hier kommen Sie schnell überall hin. Die 1-bis 4-Zimmer-Wohnungen sind zentral angebunden, liegen aber auch in direkter Nähe von einigen der besten Adressen Berlins.

                  Zwischen Potsdamer Platz, dem Tiergarten, Berlins grüner Lunge und den umliegenden Bezirken finden sich ein internationales gastronomisches Angebot, Bars und Clubs, Museen, Galerien, Boutiquen und Berliner Wahrzeichen wie die Philharmonie in der Herbert-Karajan-Straße.

                  Hier reift Großes heran. Man ist mitten in Berlin, residiert zwischen dem Europacenter, der wuchtigen Landmarke der City West, und dem Potsdamer Platz – und dennoch hat dieses Haus einen Hauch von Idylle, ist geprägt von Gelassenheit und Lebensqualität.

                  Es fehlt weder an Restaurant und Cafés, noch an Galerien oder Museen. Die direkte Nachbarschaft weiß zu beeindrucken mit Bauhaus-Archiv und der Villa Ullstein, der imposanten Lukaskirche und dem Französischen Gymnasium. Gleisdreieckpark, Mendelssohn-Bartholdy-Ufer und Landwehrkanal laden zum Spazierengehen, Sport treiben und Entspannen ein.

                  Wer in der Derfflingerstraße eine Wohnung bezieht, der findet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in seiner direkten Nachbarschaft. Elegantes und Alltägliches, extra-chic oder praktisch-solide, ob Buchhandlung oder Bäcker, KFZ-Werkstatt oder Computerservice – hier ist alles in Reichweite. Es gibt Discounter und Supermärkte für den täglichen Bedarf, vieles auch in der nahen Potsdamer Straße. Für Shopping-Trips ist das Einkaufscenter Potsdamer Platz eine gute Adresse

                  Das Freizeit- und Kulturangebot rund um die Derfflingerstraße hatte schon immer ein bemerkenswertes Niveau. Das gilt für die Quantität wie für die Qualität. Die wirklich zentrale Lage bietet sowohl Singles als auch Paaren, Familien und älteren Menschen eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Neue Nationalgalerie, Staatsbibliothek und die Berliner Philharmonie sind gleich um die Ecke. Auch die Spielbank. Oder Berlins ältestes Varietè, der legendäre Wintergarten.

                  Am Lützowplatz locken der Nachtclub „Trompete“ und leckere italienische Küche im „Tra di Noi“. Die Auswahl an Restaurants ist groß: Ob kroatisch, indisch, indonesisch, äthiopisch oder amerikanisch – wer hier wohnt, hat die Auswahl.

                  Das Wohnhaus Derfflingerstraße 2 verfügt dank seiner zentralen Lage in Berlin eine optimale Verkehrsanbindung. Das gilt für den Fern- wie für den Nahverkehr. Zu den beiden U-Bahnhöfen Kurfürstenstraße oder Nollendorfplatz sind es nur einige hundert Meter. Am Nollendorfplatz laufen die Linien 1, 3 und 4 zusammen. Wenn es in die große, weite Welt gehen soll: Ganz in der Nähe befindet sich die Haltestelle des Bus TXL, das Shuttle zum Flughafen Tegel, und bis zur nächsten Autobahn A100 sind es gerade einmal fünf Kilometer.

                  • Zimmer: 1 – 4 Zimmer
                  • Größe: 51 – 115qm
                  • Kaufpreis: 260.000,00€ – 695.000,00€

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                    Eigentumswohnungen in der Körnerstraße 22 Berlin-Tiergarten

                    Eigentumswohnungen in der Körnerstraße 22 Berlin-Tiergarten

                    Berlin-Tiergarten

                    Eigentumswohnungen in der Körnerstraße 22

                    Black & White in Tiergarten: Eigentumswohnungen mit urbanem Konzept

                    In der Körnerstraße 22 in Berlin-Tiergarten wohnen Sie zentral, mit allen Anbindungsmöglichkeiten, die Sie brauchen. Unsere Wohnungen sind ideal für alle, die Berlin ausgiebig erkunden möchten. Mit einem Apartment in der Körnerstraße haben Sie ein gemütliches Zuhause als Ausgangspunkt für alle Vorhaben, egal ob berufstätig in Mitte oder City-West oder als Studierende in einer der Universitäten in der Nähe. Und unter der Woche können Sie sich aussuchen, ob Sie einige von Berlins berühmtesten Lokalen direkt vor Ihrer Haustür besuchen oder doch lieber in einen anderen Bezirk aufbrechen möchten.

                    Alle Wohnungen werden fachgerecht saniert, das Wohnhaus präsentiert sich in einem modernen Farbkonzept. In den Wohnungen wird unter anderem hochqualitatives Parkett in Eichenbodenoptik verlegt. Die Wände werden neu verputzt und abgeschliffen und die Badezimmer erneuert.

                    An allen Wohneinheiten auf der Hinterseite des Hauses werden nachträglich Balkons angebracht.

                    Wer die für ihren rauen Berliner Charme bekannte Gegend einige Jahre nicht besucht hat, reibt sich überrascht die Augen: Rund um den U-Bahnhof Kurfürstenstraße wird alles so schön bunt, neu und hipp. Das Lützowviertel ist eben angesagt. In der Körnerstraße, einer kleinen Parallelstraße im Schatten der großen Potsdamer Straße, wird es chic und wohnlich. Wer hier lebt, lebt mitten in Berlin. Zwischen dem Europacenter, dem markanten Wahrzeichen der City-West, und dem quirligen Potsdamer Platz entsteht ein Quartier, dessen Idylle von Gelassenheit und Lebensqualität inspiriert ist.

                    Rund um die Wohnungen in der Körnerstraße findet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Elegantes und Alltägliches, Extra-chic oder praktisch-solide, ob Buchhandlung oder Bäcker, KFZ-Werkstatt oder Computerservice – hier ist alles in Reichweite. Es gibt Discounter und Supermärkte für das tägliche Brot und die vielen Kleinigkeiten des täglichen Bedarfs, vieles auch in der nahen Potsdamer Straße. Für Shopping-Ausflüge bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum am Potsdamer Platz an. Und dann ist da natürlich noch das KaDeWe am Wittenbergplatz, das mit Bus oder U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar ist.

                    Die Körnerstraße 23 besitzt ist optimal angebunden an Fern- und Nahverkehr. Die Autobahn A100 ist nur fünf Kilometer entfernt. Noch besser: Am Nollendorfplatz haben Sie Zugang zu den U-Bahnlinien 1, 3 und 4. Außerdem bedienen noch drei Buslinien die Gegend, sodass Sie ohne große Probleme zu Hauptbahnhof, Alexanderplatz oder Grunewald kommen.

                    Rund um die Körnerstraße finden Sie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die Neue Nationalgalerie, Staatsbibliothek und die Berliner Philharmonie sind gleich um die Ecke. Auch die Spielbank. Oder Berlins ältestes Varietè, der legendäre Wintergarten.

                    Die Körnerstraße ist von internationalen gastronomischen Angeboten umgeben. Indisch, kroatisch, griechisch, italienisch, äthiopisch und japanisch ist dabei nur ein Auszug der vorhandenen Restaurants. Berühmte Bars wie das Kumpelnest 3000 oder die Joseph-Roth-Diele liegen um die Ecke und sind bequem fußläufig zu erreichen.

                    • Zimmer: 1 – 2 Zimmer
                    • Größe: 26 – 54qm
                    • Kaufpreis: 143.000,00€ – 286.000,00€

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