Blog : Aktuelle Projekte

Waldsassen ist mit seinen rund 6.700 Einwohnern, direkt in der nördlichen Oberpfalz am Übergang zur tschechischen Grenze eine lebendige Stadt mitten in Europa. Die einzigartige und wenig verfälschte Kulturlandschaft mit seinen barocken Bauten wie der mächtigen Klosteranlage der Zisterzienserinnen, der prächtigen barocken Basilika oder der einzigartigen Kappl-Kirche auf dem Glasberg geben der Region ihre unverkennbare Prägung. Diese Wahrzeichen der Stadt Waldsassen sorgen für einen jährlichen Touristenstrom aus aller Welt.

WOHNRESIDENZ „AM KLOSTERGARTEN“ WALDSASSEN

Im Zentrum von Waldsassen entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Krankenhauses ein Immobilienprojekt mit einer hochwertig kernsanierten Wohnanlage und eigenem Ärztezentrum, einer Pflegeeinrichtung und diversen Gewerbeeinheiten. Die Sanierung wird nach den Anforderungen der KfW55 EE durchgeführt. Somit profitieren alle Anleger von den höchstmöglichen staatlichen Immobilienförderungen. Alle Wohneinheiten erfüllen die Ansprüche des barrierefreien und altersgerechten Wohnens, um insbesondere aufgrund des demografischen Wandels, eine andauernde hohe Mieternachfrage sicherzustellen.

• Wohn- und Gewerbeeinheiten, ein Ärztehaus und eine Pflegeeinrichtung
• Bis zu 67.500 € steuerfreier Zuschuss von der KfW für Wohneinheiten
• 900 € pro Quadratmeter steuerfreier Zuschuss von der KfW für Gewerbeeinheiten
• Höchste Bauqualität nach KfW55 EE
• Unmittelbare Nähe zu einem neuen BMW Standort für autonome E-Mobilität
• Bau des Amts für Digitalisierung in direkter Nachbarschaft
• Haus- und Mietverwaltung, sowie eine Mietausfallversicherung
• Sehr hohe Mietnachfrage

Kemnath ist eine Kleinstadt im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreut und gilt als das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Landkreises. Die Stadt ist umgeben von den Naturparks Fichtelgebirge und Steinwald.

Das heutige Kemnath wurde im 13. Jahrhundert, vermutlich von dem Landgrafen von Leuchtenberg, als Marktort angelegt.

Bundesland: Bayern
Regierungsbezirk: Oberpfalz
Landkreis: Tirschenreuth
Einwohner:  5.500 (Stand 31.12.2018)
Gewerbeinnahmen: ca. 100 Mio. Euro

Immobilienanleger profitieren von einer starken regionalen Wirtschaft, denn die Stadt wirbt seit 2018 mit dem niedrigsten Gewerbe-Steuer-Hebesatz in Bayern. Somit ist der Standort für Firmen hochattraktiv.

Ale Folge belaufen sich die Einnahmen aus der Gewerbesteuer für Kemnath auf fast 100 Millionen pro Jahr. Hier ansässige Unternehmen sind unter anderem die Bayernland Molkerei und die Ponath Meistermetzgerei. Letzteres ist der älteste national tätige Metzgereibetrieb und beschäftigt fast 1000 Mitarbeiter.

Zusätzlich hat sich der Medizintechnikkonzern Siemens Healthineers in Kemnath niedergelassen und bezeichnet den Ort als „wachsenden Standort“.

Die Lage in der Mitte Europas bietet schnelle Verbindungen nach Sachsen, Thüringen, Tschechien, in die Slowakei, nach Polen, Ungarn und weiterführende Länder.

• 54 Wohnungen
• 9 Häuser
• KFW 40 EE-Förderung
• bis zu € 33.750,00 steuerfreier Zuschuss pro Wohneinheit
• 58m² – 70m² Wohnfläche
• Garage/Carport/Stellplatz
• Fertigstellung Sommer 2023
• Einbauküche
• Balkon/Terrasse

NEUBAU Waldstraße 64, Berlin Reinickendorf – MFH mit 9 Wohneinheiten – Einzug Ende 2021

Auf dem Grundstück Waldstraße 64 in 13403 Berlin – Reinickendorf entsteht derzeit ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und Teilunterkellerung.

Das 4 – geschossige Wohnhaus beinhaltet 9 Wohnungen mit einer Größe zwischen 52 m2 bis ca. 117 m2. Alle Wohnungen befinden sich in den Erd- und Obergeschossen und sind somit in gänze barrierefrei erreichbar.

Im Keller des Mehrfamilienhauses befinden sich 9 Kellerabteile, ein gemeinsam nutzbarer Fahrradraum und Kinderwagenraum sowie ein Hausanschlussraum, welcher für die Ver- und Entsorgung bestimmt ist.

Auf dem Grundstück wird es einen kleinen Spielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung geben.

Es werden weiterhin 6 PKW-Stellplätze sowie 9 Fahrradabstellplätze im Hof errichtet, welche über eine Durchfahrt zu erreichen sind.
Folgende Einheiten stehen zur Verfügung:

EG
WE 01 ca. 84,90 m2 3 ZKB – offene Küche, Terrasse
WE 02 ca. 52,52 m2 2 ZKB – offene Küche, Terrasse

1. Obergeschoss
WE 03 ca. 89,18 m2 4 ZKB – offene Küche, Balkon
WE 04 ca. 92,25 m2 4 ZKB – offene Küche, Balkon

2. Obergeschoss
WE 05 ca. 89,16 m2 4 ZKB – offene Küche, Balkon
WE 06 ca. 92,25 m2 4 ZKB – offene Küche, Balkon

3. Obergeschoss
WE 07 ca. 89,16 m2 4 ZKB – offene Küche, Balkon
WE 08 ca. 92,25 m2 4 ZKB – offene Küche, Balkon

Dachgeschoss
WE 09 ca. 117 m2 4 ZKB – offene Küche, Balkon

Ausstattung

Barrierefreie Ausstattung

Die sechs Wohneinheiten vom 1. OG bis zum 3. OG (WE 03 – WE 08) werden barrierefrei hergestellt. Dementsprechend sind die Wohnungen mit dem krankentragegerechten Aufzug (Kabine 2,10 m x 1,10 m) stufenlos- und schwellenlos erreichbar.

Die Wohnungseingangstüren haben eine lichte Breite von mindestens 0,90 m (Rohbauöffnung 1,01 m). Die Innentüren dieser Wohnungen werden allesamt mit einer lichten Mindestbreite von 0,80 m ausgestattet.

Aufenthaltsräume nebst Küche und Bäder verfügen über Bewegungsflächen von 1,20 m x 1,20 m. In den Bädern werden bodengleiche Duschen verbaut.

Fensteröffnungen des Erdgeschosses erhalten Jalousien, 1. OG – DG erhalten außenliegende, elektrisch steuerbare Sonnenschutz-Jalousien aus Textilmaterial.

• Objektart: Maisonettewohnung
• Baujahr: 2020
• Kaufpreis: 245.000,00 € – 590.000,00 €
• Wohnfläche: 52 – 117 m²
• Anzahl Zimmer: 2 – 4

HIER können Sie einziehen! Die Wohnung wurde in den letzten Wochen fertiggestellt.

Ist dies vielleicht Ihr neues Zuhause in einem ruhig gelegenen 5-Parteienhaus? Alle Wohnungen, mit Ausnahme der hier angebotenen, sind bereits verkauft und an die neuen Eigentümer übergeben.

Die Wohnung auf dem abgeschlossenen Grundstück in der Elsestraße in Hermsdorf betreten Sie im Hochparterre. Hier befindet sich der sehr großzügig gehaltene Wohn- und Essbereich mit offener Küche, so dass die Kommunikation zu jederzeit gewährleistet ist. Die helle lichtdurchflutete Anrichtung der Räume lädt zum gemütlichen Zusammensein mit der Familie oder Freunden geradezu ein. Von hier aus betreten Sie auch den großen überdachten Balkon, von welchem wiederum der allein zur Wohnung gehörende Garten durch eine Treppe zu betreten ist. Weiter befindet sich im Hochparterre ein sehr schön gestaltetes tagesbelichtetes Duschbad mit WC.

Durch eine schlicht gehaltene Treppe kommen Sie in das Untergeschoss. Hier findet sich viel Platz für eine Garderobe und ähnliches. Die Wohnung können Sie ebenfalls auf dieser Ebene betreten. Vom Flur aus zu erreichen sind hier das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer und das Masterbad mit Wanne und großzügiger Dusche. Hier verstauen Sie auch die Waschmaschine und den Wäschetrockner in einer eigens hierfür gebauten Nische.

Sprechen Sie uns an, gerne informieren wir Sie ausführlich!

Wir haben die Wohnung zum Verkauf eingerichtet; die Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Hermsdorf ist ein Ortsteil des Bezirkes Berlin-Reinickendorf.

Geprägt ist dieser Ortsteil von seinem unter Denkmalschutz stehenden Ortskern.

Das Haus liegt in einer ruhigen 30iger – Zone ohne Durchgangsverkehr.

ANBINDUNG

Am Bahnhof Hermsdorf halten die Züge der S-Bahnlinie S1.

Hauptverkehrsstraßen sind die östlich des Bahndamms in Nord-Süd-Richtung verlaufende Berliner Straße (Bundesstraße 96) und der Hermsdorfer Damm, der – die B 96 und die Gleisstrecke kreuzend – das Waldseeviertel mit Tegel verbindet und an der A 111-Anschlussstelle Waidmannsluster Damm auf selbigen trifft.

Die Buslinie 125 der BVG verbindet den Ortsteil über den Hermsdorfer Damm mit dem Verkehrsknotenpunkt am U-Bahnhof Alt-Tegel (Linie U6, weitere
Buslinien, S-Bahnhof Tegel der Linie S25 in Fußnähe) und über die Frohnauer Straße mit dem Ortsteil Frohnau sowie die BVG-Buslinie 220 entlang der B 96
mit dem S-Bahnhof Wittenau und weiter nach Tegel. Für das von beiden Buslinien nicht unmittelbar erreichte Wohngebiet östlich des Waldsees verkehrt der „Kiezbus“ 326 vom S-Bahnhof Hermsdorf. Nachtbusverbindungen bestehen mit den Linien N20 (vom Hauptbahnhof) und N25 (von Tegel).

• Objektart: Maisonettewohnung
• Baujahr: 2021
• Fertigstellung: 2022
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 154 m²
• Gartenfläche: ca. 100 m²
• Kaufpreis: € 795.000,00
• Kaufpreis Stellplatz auf dem Grundstück: € 10.000,00

Altbau-Wohnung mit historischem Charakter

Der Bezirk im nördlichen Berlin war in den fünfziger Jahren ein Synonym für die DDR, denn in dem gutbürgerlichen Viertel waren führende Politiker und Botschaften beheimatet. Der Majakowskiring in Pankow bildete lange Zeit ein abgeschlossenes Wohngebiet der DDR-Nomenklatura. Heute erfreuen sich Immobilien in dieser feinen Lage im Norden von Berlin besonders bei Familien mit Kindern großer Beliebtheit.

Die Immobilie bietet insgesamt 20 Wohnungen, die großzügige Wohnflächen auf zwei bis sechs Zimmer verteilen. Die Wohnungen sind in unterschiedlichem Zustand: Von hochmoderner Einrichtung zu schlichtem Wohnen ist alles dabei. Das Wohnhaus wurde umfassend renoviert und saniert. Dabei wurde in den inneren Gemeinschaftsbereichen wie Flur und Treppenhaus vorsichtig der 1912er-Altbaucharakter bewahrt.

Im Laufe der Jahre ist das Wohnhaus fast zu einer Konzept-Immobilie geworden: Zum Haus gehört ein gemeinschaftlich genutzter Garten und die Kita Lotusblüte.

Das ist mal eine angesagte Lage: Die Altbauwohnungen in der Tschaikowskistraße befinden sich mitten im grünen Berlin-Pankow. Das historisch bedeutsame 350 Jahre alte Barockschloss Schönhausen liegt nur einen Steinwurf entfernt, und fast direkt vor der Tür fließt die Panke, die schon Claire Waldoff und Heinrich Zille inspirierte. Die Panke verbindet den Schlosspark mit dem Bürgerpark.

• Zimmer: 2 – 5 Zimmer
• Größe: 42 m² – 146 m²
• Kaufpreis: 235.00,00€ bis 695.00,00€

Wer es praktisch mag, ist in der Derfflingerstraße 2 genau richtig. Denn egal, ob Sie morgens zur Arbeit oder abends noch zum Club fahren möchten, von hier kommen Sie schnell überall hin. Die 1-bis 4-Zimmer-Wohnungen sind zentral angebunden, liegen aber auch in direkter Nähe von einigen der besten Adressen Berlins.

Zwischen Potsdamer Platz, dem Tiergarten, Berlins grüner Lunge und den umliegenden Bezirken finden sich ein internationales gastronomisches Angebot, Bars und Clubs, Museen, Galerien, Boutiquen und Berliner Wahrzeichen wie die Philharmonie in der Herbert-Karajan-Straße.

Hier reift Großes heran. Man ist mitten in Berlin, residiert zwischen dem Europacenter, der wuchtigen Landmarke der City West, und dem Potsdamer Platz – und dennoch hat dieses Haus einen Hauch von Idylle, ist geprägt von Gelassenheit und Lebensqualität.

Es fehlt weder an Restaurant und Cafés, noch an Galerien oder Museen. Die direkte Nachbarschaft weiß zu beeindrucken mit Bauhaus-Archiv und der Villa Ullstein, der imposanten Lukaskirche und dem Französischen Gymnasium. Gleisdreieckpark, Mendelssohn-Bartholdy-Ufer und Landwehrkanal laden zum Spazierengehen, Sport treiben und Entspannen ein.

• Zimmer: 1 – 4 Zimmer
• Größe: 51 – 115qm
• Kaufpreis: 260.000,00€ – 695.000,00€